主題報(bào)告：緊湊精細(xì) 全明地下室是未來(lái)別墅的發(fā)展趨勢(shì)
2013-08-09[摘要]10年別墅節(jié)，十年別墅史。中國(guó)別墅節(jié)伴隨著別墅行業(yè)興衰起落，一路相隨，但始終不變的是對(duì)于別墅行業(yè)熱誠(chéng)關(guān)懷和冷靜思索。第十屆中國(guó)別墅節(jié)北京站于8月9日啟幕，千余位業(yè)內(nèi)專家學(xué)者、房企代表、機(jī)構(gòu)媒體將共聚一堂，探尋中國(guó)別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，剖析中國(guó)海外置業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
10年別墅節(jié)，十年別墅史。中國(guó)別墅節(jié)伴隨著別墅行業(yè)興衰起落，一路相隨，但始終不變的是對(duì)于別墅行業(yè)熱誠(chéng)關(guān)懷和冷靜思索。第十屆中國(guó)別墅節(jié)北京站于8月9日啟幕，千余位業(yè)內(nèi)專家學(xué)者、房企代表、機(jī)構(gòu)媒體將共聚一堂，探尋中國(guó)別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，剖析中國(guó)海外置業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。美國(guó)波士頓設(shè)計(jì)集團(tuán)亞太區(qū)首席執(zhí)行官朱儁夫在第十屆別墅節(jié)上發(fā)表了演講。
美國(guó)波士頓設(shè)計(jì)集團(tuán)亞太區(qū)首席執(zhí)行官 朱?夫
為什么要住別墅，為什么選擇別墅?
別墅是人們居家生活的終極住所，每一個(gè)人都有一個(gè)別墅夢(mèng)，希望有一片屬于自己的領(lǐng)地。住在別墅里的人有強(qiáng)烈的家庭歸屬感，同時(shí)別墅能夠創(chuàng)造全方位高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。現(xiàn)在別墅里可以健身，有庭院可以種花草，有自己專屬的個(gè)性化空間。在中國(guó)，別墅是特殊的住宅類的產(chǎn)品，更有保值增值的可能性。
目前，主流的別墅大致分為四類：歐式風(fēng)格的喜聞樂(lè)見(jiàn)的形式，一般都是歐式的別墅，現(xiàn)在也興起各種風(fēng)格的別墅，如度假風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格的別墅。選擇三個(gè)最近完成的項(xiàng)目與大家分享一下：歐式風(fēng)格寧波的東錢(qián)湖御景灣項(xiàng)目，度假風(fēng)格的三亞香水彎壹號(hào)項(xiàng)目，中式風(fēng)格的北京某四合院改造項(xiàng)目。
地下室將發(fā)展為家庭生活的中心
御景灣項(xiàng)目是50棟背山觀湖的項(xiàng)目。好的別墅有一個(gè)很重要的因素是距離因素。別墅離市區(qū)最好不要太遠(yuǎn)，15到20分鐘的車程。這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成度非常的高，和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)配合的非常好，是目前為止當(dāng)?shù)胤浅Ｊ軞g迎的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目整個(gè)立面都是全石材的，我個(gè)人并不傾向于把別墅立面花特別多的錢(qián)，對(duì)別墅自身的居住品質(zhì)和影響不是特別大。但是中國(guó)人為了把這個(gè)品質(zhì)提上去喜歡做成全石材的，這需要引導(dǎo)。
別墅面積不一定要非常大，我們認(rèn)為300平米左右的別墅非常符合三代人的居家生活水平，我們建議把空間串起來(lái)。現(xiàn)在很多公寓都是精裝修了，精裝修的別墅逐漸會(huì)成為一個(gè)主流。精裝修有很多優(yōu)點(diǎn)，省時(shí)省錢(qián)，也可以保證品質(zhì)和質(zhì)量。把很多的功能包括餐廳廚房串在一起，是交付廚房的水準(zhǔn)。入口的門(mén)廳是非常情景化的，立面的材質(zhì)都是墻紙，美國(guó)特別好的家庭里很少有在墻上都是石材的。精裝修的別墅更多是反應(yīng)居家生活的需求。樓梯非常的重要，因?yàn)闃翘莶粌H僅是聯(lián)系的交通空間，更多的是交往的空間。 同時(shí)更衣室也非常重要，包括主衛(wèi)等，是精裝修的特點(diǎn)。地下室是全明的，打開(kāi)的，可以實(shí)現(xiàn)多種功能。包括現(xiàn)在有越來(lái)越多的人喜歡紅酒，喜歡有酒窖、SPA、健身房，30%到40%和客人聊天的時(shí)間是在地下室，所以地下室將發(fā)展成為家庭生活的中心。
這個(gè)設(shè)計(jì)的入口是兩層，全明的地方是三層，地下室非常大，200多平米，整層出售。地下室有和庭(小區(qū)網(wǎng) 論壇)院和相連的燒烤區(qū)、葡萄區(qū)。院子已經(jīng)成為別墅的亮點(diǎn)，尤其是靠近中心城市的院子顯得稀缺。為什么買(mǎi)別墅?對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)一個(gè)非常大的吸引力是周末的時(shí)候我能請(qǐng)幾個(gè)特別好的朋友在一塊燒烤，這就是我的夢(mèng)想，為了這個(gè)夢(mèng)想我一定要買(mǎi)一個(gè)別墅。院子情景化和生活化的設(shè)計(jì)是非常重要的，很多人可以在自己家的院子種菜，我家有一個(gè)小的菜地，不大，但是基本上不用買(mǎi)蔬菜了，簡(jiǎn)單的蔬菜在自己家里就可以種，既有趣又安全。因此，別墅院子情景化是一定要關(guān)心的。
度假風(fēng)格別墅 畫(huà)面構(gòu)圖很重要
第二個(gè)項(xiàng)目是三亞的香水彎壹號(hào)，這個(gè)項(xiàng)目很特殊，它是三亞第一個(gè)真正沿海的別墅類項(xiàng)目、第二個(gè)三亞全精裝修的別墅。并且是超低的容積率，低密度。一居別墅市場(chǎng)反應(yīng)非常的好，售價(jià)在四年前已達(dá)到一萬(wàn)美元一平米。 從建筑風(fēng)格來(lái)說(shuō)，度假式的風(fēng)格屬于度假類的別墅，這個(gè)別墅遠(yuǎn)端是一線臨海展開(kāi)的，幾把椅子，前面種了很多的棕櫚樹(shù)。好的設(shè)計(jì)展示就是一個(gè)好的畫(huà)面構(gòu)圖，我要做什么，頭腦很清楚，在現(xiàn)場(chǎng)要能夠指揮工人。同時(shí)，因?yàn)槌蚝痛伴g比做得比較合適，室內(nèi)根本不用空調(diào)，只要有一個(gè)電扇就足夠了，完全滿足生活需求。選擇家具都是有針對(duì)性的，一個(gè)好的項(xiàng)目，如果在別墅市場(chǎng)上引起很大的共鳴，和完成度有關(guān)。我個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商在全世界來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)的水準(zhǔn)都是比較高的，完成度也很高，越來(lái)越精細(xì)，以綠城為例，品質(zhì)的要求越來(lái)越高，在全世界都是領(lǐng)先的，美國(guó)蓋房子還是挺糙的。隨著完成度越來(lái)越高產(chǎn)品的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有新一輪的沖擊。
中心區(qū)老房 改造再利用是主流
第三個(gè)項(xiàng)目是北京的一個(gè)大的四合院改造。北京很多的四合院是非常稀缺的，但是現(xiàn)在處于比較破敗的狀態(tài)。四合院處于城市中心區(qū)需要修繕、整理、改造再利用，以符合所有現(xiàn)代的功能需求。在歐洲和美國(guó)，改造再利用是大的主流，比如荷蘭把教堂改成書(shū)店。再利用是主流，這個(gè)項(xiàng)目在中心城區(qū)，修繕后完全符合現(xiàn)代人需求。把原來(lái)的木做編號(hào)，傳統(tǒng)的小青瓦哪些要留的都編號(hào)。傳統(tǒng)的基座，裝配回去很多木頭被替換了，經(jīng)過(guò)防腐的處理，刷漆。裝的時(shí)候網(wǎng)線，窗戶，墻體都經(jīng)過(guò)了更新。窗戶更新成三層的窗戶，符合保溫節(jié)能的需求。從外面看這個(gè)房子四合院改成以后一個(gè)一個(gè)都是很樸實(shí)的，里面用很多非常好的細(xì)節(jié)在里面，這個(gè)上過(guò)新聞聯(lián)播的項(xiàng)目。 進(jìn)去以后做了非常濃郁的竹林，做了很多個(gè)性化的空間，室內(nèi)的家具，我們盡量用了清漆，我們不想做清朝的風(fēng)格，想回到建筑本身的元素上。以相對(duì)偏明式的家具為主，希望做完以后在市中心很樸素，但是非常的貴氣，但不復(fù)雜。
土地稀缺 一棟一畝最合適
由于中國(guó)土地的稀缺性，別墅占地一棟一畝左右是比較合適的，中國(guó)不太適合做容積率過(guò)低的超大院子。經(jīng)過(guò)我們反復(fù)研究的一畝(300平米)左右是比較合適的，有200平米左右的院子是非常好了，很舒服。
別墅在設(shè)計(jì)中5個(gè)臥室已經(jīng)夠了，120到180平米，超小別墅的功能使用非常差的，房間很小達(dá)不到改善效果， 500到700平米的別墅在中國(guó)也不需要，浪費(fèi)了。所以我們覺(jué)得300平米，大的350平米是比較合適的。
還有很重要的一點(diǎn)是，別墅精細(xì)化的設(shè)計(jì)要貫穿整個(gè)別墅，面積控制在一定的范圍之內(nèi)，別墅處處精細(xì)化，人性化，充分考慮使用者的需求，和終端業(yè)主進(jìn)行充分的溝通。不一定全部做石材，精裝修別墅是主流，在別墅設(shè)計(jì)的時(shí)候充分強(qiáng)化門(mén)廳。高端化廚房，多功能立體化，早餐廳非常重要，越來(lái)越多的人向中心化廚房發(fā)展，以家庭生活為中心，真正符合需求，把主衛(wèi)，主臥的功能細(xì)化，細(xì)分，最好有一個(gè)私密化的露臺(tái)。主衛(wèi)設(shè)計(jì)非常的重要，人每天有15%的時(shí)間在衛(wèi)生間里，這個(gè)不僅是使用的功能更多是放松休閑的功能，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候充分考慮這個(gè)功能。
把地下室充分利用起來(lái)，地下室已經(jīng)成為家庭生活的中心，給家庭生活帶來(lái)很多的歡樂(lè)。最后是院子，這是別墅最值錢(qián)的，朋友們聚在一塊享受生活，因?yàn)橹袊?guó)的院子相對(duì)較小，院子的設(shè)計(jì)一定要很人性化，細(xì)致。
總的來(lái)講，別墅的緊湊、精細(xì)、精裝、全明的地下室是未來(lái)中國(guó)別墅發(fā)展的趨勢(shì)。同時(shí)每個(gè)人的別墅夢(mèng)應(yīng)該是中國(guó)夢(mèng)的一部分，符合中國(guó)人的需求。我們希望精細(xì)的設(shè)計(jì)，合理的空間布局，能夠很好的利用能源，這樣的別墅不一定奢華，但是一定要符合家庭需求，精耕細(xì)作會(huì)產(chǎn)生真正適合每一位的終極住宅。